【概要描述】杭州市交通工程集团有限公司同意转让杭州周浦老年公寓有限公司50%股权的审计及评估结果公示

    根据《杭州市区域综改试验和国企改革三年行动任务清单》“加快推动国有资本从规模较小、发展潜力不大、技术含量较低的非主营业务、企业中退出，有效清理低效无效资产，压缩管理层级”的要求。

    杭州市交通工程集团有限公司（以下简称“杭交工集团”）根据杭交投集团董决议[2022]62号文件，同意将杭交工集团持有的杭州周浦老年公寓有限公司50%股权，通过杭州产权交易所公开挂牌转让。杭交工集团通过直接委托的方式委托交通建设板块上市辅导中介中标单位中汇会计师事务所（特殊普通合伙）和坤元资产评估有限公司对杭州周浦老年公寓有限公司（以下简称“周浦老年公寓”）以2022年7月31日为基准日，进行财务审计及资产评估。

    坤元资产评估有限公司是全国首批21家获得证券业务资产评估资格的评估机构之一，拥有资产评估资质，近年来承担了省内外400余家上市公司，100余家大型国有企业的评估工作，2021年完成评估业务1600余项，本次资产评估报告签字人柴山和朱林云拥有资产评估师职业资格证书。

现将财务审计及资产评估结果公示如下：

1、经审计与评估，截止2022年7月31日(评估基准日)，周浦老年公寓资产总计为人民币7138.11万元，负债总计为人民币1502.92万元，股东权益的账面价值为人民币5635.19万元，采用资产评估基础法的评估价值为人民币5646.61万元，与账面价值5635.19万元相比，评估增值11.42万元,增值率为0.2%。杭州金秋钱塘老年公寓系由周浦老年公寓出资举办的民办非企业单位，于2014年1月13日在杭州市西湖区民政局登记注册，现持有统一社会信用代码为523301060888773758号的民办非企业单位登记书。单位注册开办资金为人民币200.00万元，均由周浦老年公寓出资。截止到2022年7月31日，杭州金秋钱塘老年公寓的账面总资产为人民币16812.60万元，负债总计为人民币19862.27万元，股东权益的账面价值为人民币-3049.67万元，采用资产评估基础法的评估价值为人民币1361.40万元，与账面价值-3049.67万元相比，评估增值4411.07万元,增值率为144.64%。杭交工集团持有周浦老年公寓50%股权的股东权益账面价值为人民币1292.76万元，评估价值为人民币3504.01万元。

如欲了解详情，可到杭交工集团财务管理部查阅财务审计及资产评估报告正文及附件。

2、资产评估特别事项说明：

①．周浦老年公寓承诺，截至评估基准日，不存在资产抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。

②．截至评估基准日，周浦老年公寓存在如下合作事项：

周浦老年公寓与杭州怡养医院有限公司(以下简称杭州怡养医院)于2013年签订合作协议，周浦老年公寓提供位于西湖区科海路99号的老年公寓内1号楼、5-1号楼和两幢楼之间的连廊部分(建筑面积合计约8000平方米)以及45个停车跟场所内设备给杭州怡养医院开展老年医疗服务。该协议合作期间为2013年3月31日至2033年3月30日，杭州怡养医院需支付以下各项费用：合作费用标准为0.75元/平方米/天，综合服务费为0.10元/平方米/天,停车综合服务费为50元/月，各项费用每三年递增一次，即自2017年开始递增6%，2020年递增8%，2023年以后每三年递增10%直至合作期结束。

③．周浦老年公寓与郑小根(系北京英富伦抗衰老医学研究院杭州分院负责人)于2016年签订战略合作协议，周浦老年公寓提供位于杭州市西湖区科海路99号的金秋钱塘老年公寓综合楼三楼(约建筑面积1622平方米)作为郑小根老年养生、健康体检机构的经营场所，其机构应主要面向金秋钱塘老年公寓住养人员提供老年养生、健康体检及其与之相关的健康服务。该协议合作期间为2016年7月18日至2026年7月17日，郑小根免交房租费,但应支付该区域内的水电、通讯、公共能耗费等经营实际发生的费用以及自2017年7月18日起按年缴付物业管理费3.68万元。

    周浦老年公寓系金秋钱塘公寓的唯一举办人，周浦老年公寓将金秋钱塘老年公寓所在建筑物及土地等不动产权于2018年转移给金秋钱塘公寓后，上述各项合作事项仍以金秋钱塘公寓的名义持续。

本次评估未考虑上述事项对评估结论可能产生的影响。

④．2013年12月，周浦老年公寓作为举办人举办了民办非企业单位杭州金秋钱塘老年公寓。根据杭州金秋钱塘老年公寓的章程，该单位为从事非营利性社会活动的社会组织，盈余不得分红。本次评估已考虑上述事项对评估结果产生的影响。

⑤．新型冠状病毒肺炎疫情在全球多国爆发并蔓延，已对宏观经济以及市场信息产生重大影响。目前该疫情对未来经济形势的后续影响难以准确预估，因此本次评估未考虑该疫情后续发展对基准日评估结论可能产生的影响。

3、对以上财务审计及资产评估结果若有异议，请在2022年10月27日至11月4日公示期内以书面形式向杭交工集团资产管理部反映，联系人：陈剑，联系电话：13777474923 。

 

附件1：周浦老年公寓评估结果汇总表、杭州金秋钱塘老年公寓评估结果汇总表。

  

                       

杭州市交通工程集团有限公司

                             2022年10月27日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

周浦老年公寓资产评估结果汇总如下表：                    

金额单位：人民币元





项      目


账面价值


评估价值


增减值


增值率%




A


B


C=B-A


D=C/A*100




 一、流动资产


71,360,393.28


71,425,450.78


65,057.50


0.09




 二、非流动资产


20,697.01


69,870.00


49,172.99


237.58




其中：固定资产


20,697.01


69,870.00


49,172.99


237.58




    资产总计


71,381,090.29


71,495,320.78


114,230.49


0.16




 三、流动负债


15,029,212.25


15,029,212.25


  


  




 四、非流动负债


  


  


  


  




    负债合计


15,029,212.25


15,029,212.25


  


  




    股东全部权益


56,351,878.04


56,466,108.53


114,230.49


0.20





 

 

杭州金秋钱塘老年公寓资产评估结果汇总如下表：                    

      金额单位：人民币元





项      目


账面价值


评估价值


增减值


增值率%




A


B


C=B-A


D=C/A*100




 一、流动资产


2,254,011.82


2,254,011.82


  


  




 二、非流动资产


165,872,026.13


209,982,760.00


44,110,733.87


26.59




其中：固定资产


165,872,026.13


209,982,760.00


44,110,733.87


26.59




    资产总计


168,126,037.95


212,236,771.82  


44,110,733.87


26.24




 三、流动负债


198,622,748.72


198,622,748.72


  


  




 四、非流动负债


  


  


  


  




    负债合计


198,622,748.72


198,622,748.72


  


  




    净资产


-30,496,710.77


13,614,023.10


44,110,733.87


144.64





 

• 发布时间：2022-10-27 13:51
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